Copropriété (Vereniging van Eigenaren)
Het Château omvat 7 zelfstandige woningen die zijn bedoeld voor privébewoning. De woningeigenaren zijn impliciet deelnemer in de ‘copropriété’ (de VVE) en daarmede ook mede-eigenaar van het gehele complex. Een Franse ‘copropriété’ is vrijwel identiek aan een Nederlandse ‘vereniging van eigenaren’. De splitsingsakte en de statuten van de Copropriété zijn op aanvraag beschikbaar. Zie ook hieronderVoor bewoning van het château gelden enkele bijzondere omstandigheden c.q. voorwaarden. Zo zijn permanente bewoning en bewoning ‘als tweede huis’ toegestaan. Daarentegen wordt de verhuur op commerciële basis niet geaccepteerd. Voorts worden eigenaren/bewoners geacht hun woning en tuin in harmonie te houden met het hoogwaardige cachet van de Baronnie. Van eigenaren wordt aangenomen dat zij zich deelhebber willen voelen in een ‘domaine’; waar men elkaars privacy volledig respecteert, maar elkaar soms ook van dienst wil zijn.
Door middel van een aantal gemeenschappelijke voorzieningen wordt beoogd om op cultureel, sociaal en sportief gebied de onderlinge contacten te stimuleren (concert/vergaderzaal, zwembad, jeu de boulesbaan, etc.). Een en ander is natuurlijk vrij van verplichtingen.
De copropriété beschikt over de diensten van een conciërge (tevens tuinman en onderhoudsman). Eigenaren kunnen, tegen vergoeding, ook privédiensten van hem afnemen (reparaties, tuinonderhoud e.d.)
Copropriété:
In 2008 is de Copropriété 'le Château de Saint Théodorit' opgericht. Dit is de ‘vereniging van eigenaren’, waarvan de toekomstige bewoners, ieder voor hun kadastrale portie, automatisch de aandeelhouders zijn.
In Nederland en de meeste andere Europese landen geldt bij wooncomplexen precies dezelfde structuur. Het ‘privé-eigendom’ van de woning valt samen met het ‘gezamenlijk eigendom’ van het gehele complex. De splitsingsakte is geënt op een formeel landmeetkundig rapport met daaraan gekoppeld de kadastrale vernummering (lots).
De toekomstige aandeelhouders zijn vrij om, zolang zij voldoen aan de statutair bepaalde besluitvorming, de copropriété-statuten en overige regelingen te wijzigen op elk moment dat zij dat willen.
De teksten van de splitsingsakte en van de statuten zijn voor serieuze gegadigden op aanvraag beschikbaar. Hetzelfde geldt voor de tekst en de plattegronden van het landmeetkundig (=kadastraal) rapport.
De copropriété is als volgt gestructureerd. De Algemene Ledenvergadering (verder ALV) is het hoogste gezag. De ALV benoemt een bestuur van 3 leden dat uit haar midden een voorzitter kiest. Naar Frans recht benoemt de ALV ook een ‘Syndic’. Als gevolmachtigde van de ALV verzorgt de Syndic alle uitvoerende en coördinerende werkzaamheden ten dienste van de copropriété.
De taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden van de Syndic worden in de statuten gespecificeerd. Grotere copropriétés brengen die taken veelal onder bij een professioneel bureau. Uit kostenoverwegingen en vanwege de korte lijnen bij dit kleinschalige project, vervult voorlopig één van de eigen aandeelhouders de rol van Syndic. Onder zijn auspiciën zijn enkele activiteitencommissies voorzien. Het is aan de toekomstige ALV om hieraan verder gestalte te geven.